【二三线城市】热点城市房价跌回1年前 二三线上涨

    热点城市房价跌回1年前 二三线上涨

10月份新房价格分化：一线城市环比降 二三线上涨

中国新闻网

15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比保持上涨。

国家统计局今日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比保持上涨。业内人士认为，热点城市调控效果出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

15个热点城市房地产市场总体平稳

10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城中15个热点城市房地产市场总体平稳。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，从环比看，9个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。另有3个城市持平。

“从**热点城市看，楼市高峰已经过去。”中原地产首席分析师张大伟向中新网表示，热点城市新房价格在“金九”全面下行后，个别城市房价在“银十”有了反复，说明热点楼市调控效果也出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

?资料图。中新社记者 陈超 摄

?资料图。中新社记者 陈超 摄

一线城市新房价格环比下降 二三线城市上涨

总体来看，初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅环比下降0.1%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从新建商品房价格环比变动来看，10月份，50个城市新房价格环比上涨，14个城市下跌，6个城市持平。其中，上涨较快的城市分别为哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等三四线城市，最高涨幅为1.7%。

在张大伟看来，全国房地产市场分化走势依然明显，过热楼市的虚火被遏制后，三四线楼市相对处于较热的水平。

从同比来看，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据刘建伟介绍，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新房价格同比涨幅持续收窄，与全国70城房价的积极管控密不可分，到2018年，新房价格甚至会步入同比负增长阶段，即出现“房价跌回一年前”的现象。

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

北京二手房价连续6个月领跌

在二手房方面，国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅价格环比持平。二线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

值得注意的是，数据显示，北京二手房价格环比下跌0.5%，连续6个月领跌。

同时，北京的二手房成交量也创新低。据中原地产研究中心统计，10月份北京二手房住宅签约6162套，创2014年2月以来连续43个月的新低。

业内普遍认为，2017年的“金九银十”明显成色不足，市场数据更直观反映了楼市调控的有效性。

“银十”调控不放松 多地发布租赁政策近20次

“传统旺季的失约，为购租并举新型市场的形成做好了准备。”安居客房产研究院分析师熊仁阶对中新网分析称。

记者注意到，事实上，趋向于“购租并举”的楼市调控并未在10月停歇。

据中原地产研究院统计，10月份全国超过25个城市发布房地产调控政策34次，住房租赁相关政策发布近20次。今年1-10月，全国发布各类房地产调控政策已超过210次，因城施策、购租并举等成为此番调控的最大特点。

张大伟认为，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利等举措，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更能减少非理性购房需求，避免楼市大起大落。

房价同比下降城市大幅扩容 住房去投资化趋势明显

新华网

国家统计局数据显示，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

18日，国家统计局公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，房价同比下降的城市数量大幅扩容。

国家统计局数据显示，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨跌来看，9月份仅有深圳、成都和上海3个城市房价出现同比下跌。而在10月份，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市也加入房价同比下降的行列。其中，深圳新房价格同比下调3.3%领跌全国，南京、福州和成都的同比跌幅也超过1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，10个热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下，**热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点。二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的**投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

环比方面，新建商品住宅价格上涨的城市数量却有所增加。与9月相比，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有50个，比上个月多6个。下降的城市有14个，比上个月少4个。环比价格变动中，最高增幅为哈尔滨的1.7%，最大跌幅为安徽蚌埠的0.6%。但据国家统计局测算，一线城市新房价格整体仍环比下降，二手房价格持平。二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“在‘房住不炒’的政策指引下，未来住房属性将去**化，更加注重居住属性。”旭辉控股主席林中在“易居沃顿第六期研修班”上说，“未来可能不会再出现独立行情，在市场资金面持续收紧的情况下，明年所有城市的房地产市场热度都会降温。”

10个热点城市新房同比负增长 统计角度房价跌回1年前

上海证券报

北上深等10城房价 统计角度跌回一年前

随着“因城施策”的房地产市场调控政策不断落实，10月份全国房价整体平稳。在15个热点城市中，多数城市房价继续下降，并且调控政策越严格的城市效果越明显。比如北京，10月新房价格环比和同比均是负增长，二手房价格环比更是连续5个月领跌全国。

国家统计局日前发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平。二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。从同比数据来看，一、二、三线城市房价均继续回落。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，10月全国房价整体稳定，表明房地产调控政策效果持续显现。10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。

严跃进认为，类似数据出现同比负增长，意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。这表明楼市调控政策见效，预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

从环比来看，热点城市房价在9月全面下行后，10月份个别城市出现反复，天津、上海和成都新房价格环比分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。不过，北京依然处于下调趋势中，10月新房价格环比和同比均是负增长，二手房价格环比更是连续5个月领跌全国。

中原地产分析师张大伟对此分析称，热点城市调控效果也出现了分化，但在整体降温趋势下，调控政策严格的城市调控效果更加明显。

今年以来，楼市调控政策不断，从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。进入10月份，又有一批城市陆续加入限售行列，以二线省会城市和大城市圈周边城市居多。限售解禁时间多为2年至3年，直接打击了各类投资投机需求。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，政策端只紧不松，形成“热点调控不放松+三、四线去库存逐步退出”的多元闭环，制约了这一阶段房价上行的空间。此外，10月信贷收紧及首付贷消费贷严查之下，个人按揭贷款同比增速也出现了近3年来的首次下降。

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